Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы

Чего вы вправе требовать от агентства недвижимости.

Отзывы о нашей работе...

...

Агентства недвижимости Москвы предлагают жителям города Москвы и её гостям разные услуги: покупка жилья продажа жилья; аренда жилья; покупка – продажа или аренда офисов и другой коммерческой недвижимости;  помощь в получении кредита (ипотека); загородная недвижимость и операции с ней; зарубежная недвижимость – покупка домов, квартир и офисов…

 Вроде бы делают нужную и архиважную работу: ведь не булку хлеба покупают люди! Почему же тогда эти  люди бывают так недовольны работой агентств недвижимости? Может, просто денег жалко?

И денег тоже, конечно. Но…

Причин на самом деле множество. И о многих из них неплохо бы задуматься обеим сторонам… Клиент зачастую чувствует себя беззащитным перед агентством, ведь это не его профессия, и он  "блистает" совсем в другой!  Хочется помочь разобраться любому человеку, который обратился в агентство недвижимости, чего же ему от него, агентства, ждать.  Обращаюсь не только к нашим будущим клиентам – ко всем, куда бы они не обратились за риэлторскими услугами…

Итак, что вправе требовать продавец?

Вот  обязанности агентства:  

  • Консультирование на протяжении всего срока договора по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью – неограниченное количество раз.   
  • Показы  продаваемой квартиры/комнаты/дома  агентом. При этом присутствие агента обязательно!   
  •  Осуществить за свой счет необходимые действия , (включая рекламу, информационный поиск , показы квартир и.т.п.), направленные на исполнение Договора. Деньги на рекламу принято выдавать агентству только в случае, если речь идёт об очень дорогом объекте (стоимостью в миллионы долларов).   
  • Обеспечить сохранность документов, переданных Клиентом на ответственное хранение Исполнителю.  
  • Оказать помощь в сборе и подготовке необходимых документов для исполнения Договора.   
  • Обеспечить подписание подготовленного Договора отчуждения имущества (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), в случае необходимости –  нотариальное удостоверение и регистрацию в ФРС договора.   
  • Предоставлять Клиенту для ознакомления имеющуюся информацию о ходе выполнения Договора.  
  • Позаботиться о безопасной передаче денег за продаваемый объект в момент проведения сделки.     
  • Если вы продаёте квартиру/комнату с одновременной покупкой другого (альтернативного) жилья – агентство обязано провести юридическую экспертизу альтернативной жилой площади в соответствии с действующем законодательством.                               

   Обратите внимание:

Агент не вправе поручать клиентам свою работу – например, показывать собственную квартиру без его (агента) участия.  Он – профессионал. И лучше других знает, как показать товар лицом. Он знает, какие разговоры и как нужно вести в этот момент.

Обратите внимание:

Агент должен общаться по телефону с клиентом регулярно – по крайней мере, не реже, чем через день-два. Если вам его звонков недостаточно, то вы вправе звонить сами, - столько, сколько нужно для уяснения и понимания того или иного вопроса.

Как видите, никаких «пионерских поручений». За всё заплачено, как говорится!  Удачи!

Автор: Е. Валеева

*****

...Мы выяснили, что делает агент и агентство для продавца. А как же покупатель? Давайте разберёмся. Обратите внимание: это то, что любое агентство обязано для вас сделать (при условии заключения эксклюзивного договора на оказание услуг).              

     Итак. Вот  обязанности агентства:  

  •         Консультирование клиента по всем вопросам недвижимости, возникающим по ходу выполнений сторонами договора;
  •         Самостоятельно (а не поручая клиенту!) подыскивать те варианты квартир, комнат, и других объектов, которые соответствуют запросам клиента по договору;
  •         Предоставить эти варианты, не ограничивая их количество;
  •         Агент  должен прозвонить все варианты самостоятельно (а не поручая это клиенту!) и договориться о показе их клиенту;
  •         присутствовать на всех показах квартир/комнат, изучая тем самым вкус и пожелания клиента и помогая ему сделать выбор;
  •         после того, как клиент определился со своим выбором будущего жилья, агентство помогает клиенту внести аванс/задаток, представляя его интересы и ведя с продавцом или его представителем переговоры;
  •         после внесения аванса/задатка проверить легитимность правоустанавливающих  документов и справок;
  •         контролировать процесс подготовки к сделке продавцами или их представителями;
  •         активно участвовать в подготовке сторонами договора купли-продажи и в определении момента сделки;
  •         полностью взять на себя организацию всех событий, связанных с проведением сделки: закладку денег и определение условий доступа к ним сторон, подписание заранее приготовленного договора купли-продажи, всех  заявлений и доверенностей, заверяемых нотариусом, сдача договора купли продажи на регистрацию в в регистрирующем органе – самостоятельно или с  помощью соответствующего курьера;
  •         осуществлять контроль за процессом регистрации сделки в регистрирующем органе;
  •         оказать помощь в получении зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности;
  •         сопровождать в момент фактической передачи купленного имущества (квартиры, комнаты) и организовать передачу и подписание передаточного акта; расписок в получении денег и т.п.;
  •         проводить консультирование и контроль за выпиской из квартиры/комнаты предыдущих собственников и их членов семьи;
  •         поздравить клиента с новосельем и пожелать ему счастья!                                                     

   Обратите внимание:

Агент  не вправе поручать клиентам свою работу – например, смотреть подобранную квартиру без его (агента) участия.  Он – профессионал. И лучше других знает, как сбить цену или установить рамки будущих переговоров в пользу своего клиента. Он знает, какие разговоры и как нужно вести в этот момент.

Обратите внимание:

Агент  должен общаться по телефону с клиентом-покупателем (также как и с продавцом) регулярно – по крайней мере, не реже, чем один-два раза в день. Если вам его звонков недостаточно, то вы вправе звонить сами, - столько, сколько нужно для уяснения и понимания того или иного вопроса.

 Как видите, здесь тоже никаких «пионерских поручений» со стороны агентства и их представителей. Не имеют права! 

Отзывы о нашей работе...                                                                                                                       Автор:  Е. Валеева 

 

Наши телефоны: (495) 928-18-26; 684-54-27; 8-909-967-92-47.

 

 

Читайте также здесь. 

*

Если вам нужно...

Продать квартиру в Москве или Подмосковье; продать квартиру и получить деньги; продать квартиру или провести обмен квартиры с получением доплаты; да просто сменить район проживания; обменять квартиру чтобы быть ближе к работе, родителям или детям ... Всё это мы сделаем профессионально и быстро!  Агентство недвижимости Москвы с хорошей репутацией надёжного агентства - Светлый Град!

20.02.2222
Наши телефоны: (495) 928--18-26, (495) 684--54-27. e-mail:
Подробнее...
15.12.2016
Ошибки риэлторов. В помощь добросовестным специалистам
Подробнее...
07.12.2015
Хороший ли у вас агент?
Подробнее...
01.08.2015
Елена Валеева: «Клиент не должен ошибаться»
Подробнее...
30.07.2015
Объявление - День ипотеки для клиентов!
Подробнее...
09.03.2015
Вышла в свет книга для риэлторов Валеевой Е. Б., директора агентства "Светлый Град" !
Подробнее...
05.03.2015
Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости?
Подробнее...
01.03.2015
Вопрос дня
Подробнее...
04.12.2014
О ФЗ-214
Подробнее...
02.09.2014
Недвижимость во Флориде (США)
Подробнее...
16.05.2014
Названы самые удобные для жизни города ближнего Подмосковья!
Подробнее...
28.04.2014
О банках
Подробнее...
10.12.2010
Из интервью Е. Б. Валеевой
Подробнее...
08.12.2010
Все новости и наши статьи для вас:
Подробнее...
15.10.2010
Вновь актуален обмен жилья!
Подробнее...
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы


Copyright © 2006 "Светлый Град"
Карта сайта  
Актуальное из сферы бизнеса