Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы

Вопросы агентству недвижимости "Светлый Град"

Наш телефон:  (495) 928-18-26, 684-54-27, 8-909-967-92-47.

Отзывы о нашей работе.

Приводим ниже несколько наиболее часто задаваемых вопросов по оказанию услуг по продаже , покупке и обмену квартир в Москве.

1. На какой срок заключается договор об оказании услуг с агентством недвижимости?

Срок зависит от ряда факторов. Это может быть и один месяц (например, продажа дешёвой квартиры или комнаты с готовыми справками и ниже рыночной цены), и 2-3 месяца (например, при стоящем рынке и сложные сделки, то есть и продажа, и покупка жилья взамен; или при наличии преимущественного права покупки доли у другого собственника; или при необходимости получения разрешения на продажу опекунского совета); это может быть в ряде случаев и более длительные сроки (дорогостоящее жильё).

2. Что лучше: нотариально заверенный договор или договор в простой письменной форме?

Чаще всего продавцы и покупатели предпочитают простую письменную форму, но в  ряде случаев всё-таки предпочтительнее нотариальная форма договора купли-продажи или дарения, мены и т.п.

3. Оказываете ли вы услуги по оформлению сделки по покупке квартиры; по проверке юридической чистоты?

Агентство недвижимости "Светлый Град"оказывает и эти услуги, но зачастую разрывать виды услуг означает для покупателя или продавца упустить что-то важное, а нередко это означает и существенную потерю денег или другой выгоды, которую бы обеспечил профессионал - хорошее агентство недвижимости!

4. Можно ли прописать без согласия собственника и других прописанных лиц своего несовершеннолетнего ребёнка в квартиру, где я не являюсь собственником, а только прописан?

Можно. Детей прописывают только к родителям, и никаких дополнительных согласований ни с собственниками, ни тем более с прописанными, не требуется.

5. Сестра хочет выписать своего сына и внука, из квартиры и приватизировать её на себя. А потом она их снова пропишет. Можно ли так сделать?

Нет, нельзя. 1) нельзя выписать из муниципальной квартиры кого-то помимо его воли! и 2) приватизация квартиры, из которой выписан несовершеннолетний, является незаконной, недопустимой. Это - лишение ребёнка права на имущество.

6. Что делать, если наниматель не хочет прописывать в нашу муниципальную квартиру нового члена семьи (взрослого)?

Сначала надо приватизировать всю квартиру, а потом подарить этому новому члену семьи хотя бы маленькую долю от своей доли. И тогда он будет вправе прописаться в квартиру на основании своего правоустанавливающего документа.

7. Муж является собственником.В квартире прописаны я,муж и несовершенный ребенок.Какая доля достанется мне и сыну при разводе?квартира приобретена в браке.

Квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом (если получена по договору продажи). При разводе она делится между супругами в равных долях. Дети не имеют отношения к совместно нажитому родителями имуществу!!!  Внимание! Имущество (в т.ч. недвижимость), полученное на основании дарения или наследования, совместно нажитым имуществом не считается и при разводе не делится!

8. Когда приватизировали квартиру я была несовершенолетняя и в приватизацию не вошла. Имею ли я права на эту квартиру? Ведь мои права были нарушены. 

Чтобы иметь долю, надо было обратиться в суд в течение 3 лет после исполнения вам 18 лет (совершеннолетия) для признания приватизации недействительной. Если вам больше лет, чем 18+3, то есть 21 год, то попытайтесь восстановить срок с помощью адвоката.

9. Имеет ли долю на квартиру моя законная жена и ребенок, если она была приватизирована на меня, после смерти моей матери? Жена и ребенок прописаны в другом месте.

Нет. Квартира, полученная на основании приватизации, или договора дарения, или как наследство, разделу при разводе не подлежит! Она не является совместно нажитым имуществом! Разделу подлежит имущество, купленное или приобретённое по договору мены в браке .

10. Какие проблемы у меня возможны, если я пропишу чужого мне человека в свою квартиру?

Всё зависит от правового статуса квартиры. То есть если квартира находится у вас в собственности, то бояться особо нечего: ваша доля недвижимости при этом не меняется, и никто невправе претендовать на неё только из-за прописки. А вот если квартира неприватизирована, то есть муниципальная, то как только вы пропишете кого бы то ни было, сразу после прописки у вас с этим человеком уже абсолютно равные права, в том числе и на участие приватизации! И ваша доля при этом соответственно уменьшается!

11. Надо ли приватизировать квартиру? Что посоветуете?

В 99 случаев из 100 приватизировать надо! И это надо делать скорее, так как приватизация, то есть бесплатная передача вам квартиры возможна лишь до1 марта 2012 года, то есть осталось несколько месяцев! при этом чем ближе окончание срока возможности приватизации, тем больше очередь в заветное окошко!

12. Есть ли у вас база обмена? Делаете ли вы обмен?

Да, мы работаем по обмену/мене тоже. Всё, что меняют люди в Москве, обязательно есть в нашем компьютере! Более полной базы данных в Москве по обмену не существует. И сейчас, когда покупателей стало меньше, чем раньше, а вместо имеющегося жилья людям всё равно надо тут же приобретать другое, более нужное и подходящее им, обмен стал весьма актуален!

13. Что лучше: аванс или задаток? Что посоветуете?

Вообще, в Гражданском Кодексе РФ нет понятия аванса как обеспечения выполнения договора. Есть только понятие "задаток", что означает  возврат продавцом полученной суммы в двойном размере (в случае отказа от выполнения обязательства продать), а для покупателя внесение задатка чревато полной потерей внесённой суммы. Однако это непростой вопрос, решать его надо с учётом ряда оcобенностей в каждом конкретном случае. Сумма аванса/задатка также может быть различной, и зависит от конкретных условий и рисков.

14. Можно ли продать или купить квартиру самому? и в каких случаях?

Право гражданина - делать выбор. Однако не следует забывать мудрое правило: каждым делом должен заниматься профессионал! Невозможно предусмотреть все подводные камни, которые могут оказаться на пути к сделке, даже когда речь идёт о родственниках, и даже если вам доводилось совершать сделки с недвижимостью пару раз. Здесь нужен а) юрист и б)не просто юрист, а специалист по недвижимости. Такое соотношение можно получить только в агентстве недвижимости, желательно - проверенном временем.

15. Занимаетесь ли сделками в Подмосковье? или только в Москве?

Мы работаем и в Подмосковье, и в Москве. А также в ряде других городов, где есть наши партнёры. Краснодар и край, Новороссийск, Орёл, Воронеж, Екатеринбург, Волгоград, Уфа, Н. Новгород, Самара, Тольятти, Тюмень, Челябинск, Хабаровск, Крым, Житомир, Киев ...  Если  вам нужно продать квартиру в этих городах, а купить квартиру в Москве или наоборот - звоните! 8-909-967-92-47. 

16. У меня умер муж, который был прописан в муниципальной коммунальной квартире (1 комната) г. Москва, я прописана в Подмосковье. Могу ли я прописаться или прописать кого-то в эту комнату, что будет с этой комнатой?

Нет, конечно, надо было приватизировать квартиру при жизни мужа. Квартира принадлежит не вам и не вашему мужу, поэтому никто на неё не имеет никаких прав после смерти нанимателей.

17. Я хочу сдать комнату, т.к. у меня есть в собственности доля в этой квартире, но другой собственник возражает. Что делать?

Не сдавать. Сдавать в наём долю без согласования с другими собственниками нельзя.

18. Мужем была куплена квартира до брака, сейчас будучи в браке мы продали квартиру и купили дом, в данном случае имею ли я право при разводе на какую то часть собственности?

Это зависит от ряда особенностей при оформлении сделки. Не забывайте, что деньги, на которые приобретался дом, в вашем случае не являются результатом вашего совместно нажитого имущества.

 

19. В чем разница между приватизированной квартирой и квартирой в собственности?  

Светлый Град: 

Квартира находится в собственности, если:

- она приватизирована, т.е. передана НА БЕСПЛАТНОЙ ОСНОВЕ гражданину муниципалитетом;

- она приобретена на основании договора купли-продажи (ДКП);

- она приобретена на основании договора дарения;

- она приобретена на основании договора мены;

- она приобретена на основании договора ренты;

- она приобретена на основании свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию);

- она приобретена на основании справки о полной выплате пая в доме ЖСК; 

- она приобретена на основании инвестиционного контракта,

и т.п.

Собственность - это навсегда! Она не зависит от изменения прописки-регистрации, и других  изменений. Собственник вправе распоряжаться (то есть продать, подарить, поменять, завещать) своею собственностью.

Пожалуйста, не называйте договор дарения "дарственной"! Сделка по дарению является ДВУХСТОРОННЕЙ,  а не односторонней, и называется  ДОГОВОРОМ.

 

20. в квартире 2 собственника, если один хочет подарить свою часть обязательно ли согласие второго собственника?

 При дарении - нет, не нужно. При продаже или мене - да, нужно; у второго собственника есть преимущественное право покупки. Сделать предложение (оферту) соседу нужно определённым образом.   

21. Чем вы отличаетесь от других агентств недвижимости?  

Об особенностях и преимуществах нашего агентства недвижимости Москвы можно узнать здесь.

22. Хотелось бы стать риэлтором, специалистом по недвижимости. Где можно научиться этой профессии? Что посоветуете?

Чтобы стать специалистом по недвижимости, к которому все знакомые знакомых стремятся попасть по рекомендации, и которым все клиенты будут довольны, нужно немало труда, времени, обучения. Вы можете более подробно почитать об этом у нас на сайте здесь.

Отзывы о нашей работе.

Наш телефон:  (495) 928-18-26, 684-54-27, 8-909-967-92-47.

 

Вакансии агентства недвижимости  Москвы  Светлый Град

20.02.2222
Наши телефоны: (495) 928--18-26, (495) 684--54-27. e-mail:
Подробнее...
15.12.2016
Ошибки риэлторов. В помощь добросовестным специалистам
Подробнее...
07.12.2015
Хороший ли у вас агент?
Подробнее...
01.08.2015
Елена Валеева: «Клиент не должен ошибаться»
Подробнее...
30.07.2015
Объявление - День ипотеки для клиентов!
Подробнее...
09.03.2015
Вышла в свет книга для риэлторов Валеевой Е. Б., директора агентства "Светлый Град" !
Подробнее...
05.03.2015
Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости?
Подробнее...
01.03.2015
Вопрос дня
Подробнее...
04.12.2014
О ФЗ-214
Подробнее...
02.09.2014
Недвижимость во Флориде (США)
Подробнее...
16.05.2014
Названы самые удобные для жизни города ближнего Подмосковья!
Подробнее...
28.04.2014
О банках
Подробнее...
10.12.2010
Из интервью Е. Б. Валеевой
Подробнее...
08.12.2010
Все новости и наши статьи для вас:
Подробнее...
15.10.2010
Вновь актуален обмен жилья!
Подробнее...
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы


Copyright © 2006 "Светлый Град"
Карта сайта  
Актуальное из сферы бизнеса